Table of Contents

Займ под залог земельного участка Краснодар

Земельный участок – это часть земли, особые характеристики которой отражены в государственном кадастре по недвижимости (размер, расположение, назначение). Участок, созданный искусственным путем, по закону считается земельным участком.
Земельные участки подразделяются на следующие виды:
• Сельскохозяйственного назначения;
• Населенных пунктов;
• Специального назначения (для промышленных предприятий, спортивных сооружений, используемые в транспортной, энергетической промышленности);
• Особо охраняемые территории (заповедники, парки национального статуса);
• Для лесного и водного хозяйства;
• Земельные запасы.
В классификаторе, который утвержден законом, зафиксированы все виды земельных участков. По закону все земли должны использоваться строго по целевому назначению. Учитывая, что некоторым видам участков земли установлены определенные режимы пользования и распоряжения, не все участки земли могут считаться предметом залога.
Какие земли не могут стать гарантом займа под залог в Краснодаре:
• Находящиеся в собственности государства и муниципальных органов;
• Земли сельскохозяйственного назначения, имеют особый режим предоставления займа под залог, поэтому к каждому вопросу надо подходить индивидуально;
• Земельные участки, по нормативно-правовым актам имеющие меньшую по размерам площадь, чем установлено законом.
Залогодатель, т.е человек, который предоставляет в залог недвижимое имущество, может воспользоваться участком земли, если он имеет на него право собственности или аренды.
Если участок земли предоставлен в аренду, то он может выступать в качестве залога на период срока аренды. Для этого необходимо согласие арендатора. Также можно предоставить в залог земли, находящиеся на праве аренды у государства или муниципального органа. Здесь надо учитывать некоторые особенности. Согласие берется в зависимости от срока аренды:
• до 5 лет, необходимо согласие собственника, который предоставил землю в аренду. Согласие предоставляют уполномоченные лица РФ, субъекта РФ, муниципального образования.
• срок превышает 5 лет, то согласия не требуется.
Особые требования предъявляются и к земельным участкам, находящимся в долевой или совместной собственности. Для предоставления участка земли под залог необходимо, чтобы он был выделен в натуре из общего участка.
Если займ под залог земельного участка в Краснодаре выдается на свободные земли, не имеющие никаких строений, то в дальнейшем заемщик имеет право возводить на нем различные постройки. Для этого нет необходимости получать согласия у залогодержателя. Тогда залог (ипотека) распространяется и на эти строения, если только в договоре нет специально оговоренных условий. Если залогодержателя не устраивают изменения, произошедшие в связи со строительством, то на основании статьи 450, он может потребовать изменить условия договора.
Оценка земельного участка исходит из положений закона, которые регулируют оценочную деятельность в РФ. В этом случае кадастровая стоимость не берется во внимание. Конечная стоимость участка устанавливается на основании соглашения двух сторон. В остальном, оформляя договор займа и залога, основываются на нормах и правилах, которые действуют в сфере займа и залога недвижимого имущества в РФ.

Categories

Recent Posts