Займ под залог земельного участка в Краснодаре
Залог земельного участка в Краснодаре – это достаточно популярная процедура для получения займа. В Краснодарском крае и самом городе много земель сельскохозяйственного назначения, которые можно купить или отдать в залог на основании законодательных актов. Основные положения урегулирования отношений между двумя сторонами, приобретающими или отдающими земельные участки в залог, отражен в Федеральных Законах: «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Соответственно ФЗ № 101, от 24.07.2002г. и № 102 от 16.07.1998г.
Поддержка сельского хозяйства – это приоритетная задача Российского государства. Денежные средства, выделенные для решения основной задачи, заметно увеличились по сравнению с предыдущими годами. Но выдача кредита под залог земельного участка по-прежнему существует. Основная причина – это нежелание банков выдавать денежные средства в кредит под залог земельных участков.
Банки, прежде чем выдать кредит, стараются предусмотреть все риски, которые могут возникнуть в случае невыплаты кредита. Земельные участки сельскохозяйственного назначения неохотно берутся в залог банками, потому что:
• Имеют низкую ликвидность;
• С трудом можно перевести их в другое целевое назначение, которое является более выгодным.
Чаще всего залогодатель, предоставляющий участки земли, предназначенные для сельского хозяйства, является долевым собственником. Поэтому есть риск потерять залог, который находится в ипотеке.
Если участник долевой собственности на общем собрании, на котором присутствуют все собственники, откажется от передачи своей доли в залог и потребовать выделить его долю, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению. Для принятия такого решения согласия залогодержателя не требуется. Как только будет принято решение выделить долю участнику долевой собственности, автоматически действие договора прекращается. Так, что залогодержатель может потерять право на недвижимое имущество, взятое в залог.
Так же взыскать деньги с залогодателя, предоставившего земельные участки, имеющие сельскохозяйственное назначение, не всегда осуществимо. Суд может приостановить взыскание, отодвинуть его на определенный срок (до года или окончания сельскохозяйственных работ), чтобы залогодатель мог выполнить положенные сельскохозяйственные работы, вырастить урожай, а затем его реализовать. Взыскание денег с залогодателя отодвигается на срок, установленный судом.
Кроме того, земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят, если:
• Он не эксплуатировался более 3 лет;
• Из-за недобросовестного отношения к предмету залога, плодородный слой был изничтожен, что привело к снижению урожайности.
Так что получение займа под залог земельных участков во многом зависит, к какому виду они относятся. Земли, предназначенные для строительства жилых домов, охотно берутся в залог, так как при этом отсутствуют риски, перечисленные выше. Потому их легче оформить под залог, чем участки земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ.
Чтобы взять сельскохозяйственные угодья под залог, кредитор должен минимизировать свои риски. Для этого необходимо перед заключением договора;
• Оценить его ликвидность;
• Стоимость на рынке;
• Определить максимальную сумму, которую можно предоставить в кредит.
Вся перечисленная информация должна содержаться в договоре. Для определения конечной суммы стоимости участка используются документы и сведения, предоставленные профессиональным оценщиком, который руководствуется при вынесении своих решений законодательством об оценочной деятельности.
Кадастровая стоимость не учитывается при определении суммы кредита, она может быть выше или ниже рыночной, поэтому за основу берется рыночная стоимость земельного участка.
