Table of Contents

Цессия при займе под залог недвижимости в Краснодаре.

Цессия или по простому уступка права требования при займе под залог недвижимости возможна, если в договоре прямо не предусмотрено обратное. Уступка права требования это возможность заимодавца передать другому лицу по своему усмотрению право требования исполнения обязательств, вытекающих из договора займа под залог недвижимости.
Если договором прямо не предусмотрен запрет совершать цессию, то с уведомления или согласия заемщика это возможно сделать. Возможно заключенный договор займа под залог недвижимости предусматривает заранее согласие заемщика на переуступку права требовании заимодавца. Однако, здесь существуют нюансы. Если подписана типовая форма договора займа и фактически заемщик не имел возможности внести коррективы в его текст, то такое условие о смене заимодавца считается не согласованным и исключает обязанность заемщика платить новому кредитору.
Согласие заемщика необходимо не только в отношении того, кто будет иметь право требования возврата предоставленного займа и процентов по нему, но и в отношении обработки и передачи персональных данных, под которыми российское законодательство понимает паспортные данные лица, информацию о месте жительства и т.п. Персональные данные строго охраняются законом и их передача кому-либо без согласия субъекта персональных данных карается законом. Поэтому в согласии на переуступку права требования займа под залог недвижимости должны быть включены положения о даче согласия заемщика на передачу персональных данных новому заимодавцу.

Что влечет подписание соглашения о цессии?

По договору цессии переходят все те же права и обязанности, которые были и у предыдущего заимодавца. Предмет займа под залог недвижимости остается неизменным, размер процентов за пользование займом, период, когда заемщик должен вносить оплату, срок, на который предоставлялся займ, все положения договора действуют в том же объеме. Меняется только субъект правоотношений. В данном случае заимодавец.

В каких случаях происходит уступка права требования без заключения договора?

Переход права требования возможен и без заключения договора, выражающего волю лица, его заключившего. В порядке универсального правопреемства право переходит право требования при наследовании имущества, а также к юридическому лицу при реорганизации.
Новый заимодавец приобретает все те же право, что и прежний, включая обращение взыскания на имущество, в случае не исполнения договора заемщиком.

Можно ли уступить только часть требований по договору займа?

Договор займа под залог недвижимости предусматривает несколько денежных обязательств, подлежащих уплате. Первая это основной долг, а вторая это проценты за пользование основным долгом в течение времени, определенного договором. Так вот по закону, можно уступить не все права требования, предусмотренные договором займа под залог недвижимости.
Договор цессии может быть заключен только в части перехода основного долга или только процентов. Такую позицию занимают суды при рассмотрении споров по этой категории дел. Главное, в соглашении указать, что будет являться предметом цессии. В твердой денежной сумме должно быть прописано требование, чтобы была возможность его идентифицировать. Если соглашение не будет содержать указание на объем требований, которые должны перейти новому кредитору, то по умолчанию к нему перейдет весь объем требований, включая возможность использования обеспечительных мер.
Переход права требования наступает в момент заключения договора цессии, если самим договором цессии не установлено иное. К договору цессии обязательно прикладывать договор займа под залог недвижимости, который является основанием для заключения договора уступки. Чтобы избежать возможной потери документов, на которые ссылается договор цессии лучше оформить акт приема-передачи документов.

Categories

Recent Posts