Table of Contents

Займы под залог недвижимости. Продажа имущества с молотка

Предоставление займа под залог недвижимости зачастую является спасательным кругом для человека, оказавшегося в трудной жизненной ситуации. Когда человек остро нуждается в деньгах, он соглашается на все условия, которые ему предлагают, чтобы получить необходимую сумму. Займы предоставляют банки, иные кредитные организации, в том числе и микрозаймовые, частные заимодавцы. Порой кабальные условия предоставления займа под залог недвижимости оказываются неподъемными для заемщика и он перестает оплачивать взятый займ.
Учитывая, что недвижимость является гарантом, обеспечительной мерой исполнения взятого займа, законодатель четко указал каким образом заимодавец должен получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.
Закон определяет момент, когда у заимодавца возникает право обратить взыскание на недвижимое имущество. Этим моментом является день фактической оплаты суммы долга и процентов за пользование займом. Ровно по истечении этого дня, если заемщик не внес необходимую сумму на счет займодавца, либо не передал ее лично, заимодавец может требовать реализацию заложенного имущества для погашения суммы долга. Договором может быть установлен и иной срок, например стороны могли согласовать период в несколько месяцев, дней, недель и т.п., по истечении которых у заимодавца возникнет его право.
Обращение взыскания предполагает принудительную реализацию заложенного имущества. В добровольном порядке должник, с согласия кредитора самостоятельно осуществляет продажу имущества, являющегося предметом залога по цене и на условиях, на свое усмотрение. Принудительная реализация предполагает обращение в судебные органы, рассмотрение дела по существу и вынесение соответствующего решения. Суд определяет порядок реализации, начальную цену имущества, и только после этого имущество выставляется на торги. Также допускается вариант, при котором заемщик и заимодатель договариваются таким образом, что имущество передается в собственность залогодержателя в счет погашения долга. В таком случае стороны должны заключить определенное соглашение и зарегистрировать переход права в установленном законом порядке. В противном случае отсутствие государственной регистрации ведет к недействительности сделки. Переход права собственности естественным образом влечет за собой прекращение права пользования членами семьи и иными лицами должника имуществом.
До недавнего времени существовал запрет на обращение взыскания на единственное жилье, пригодное для проживания его и его семьи, находящееся в залоге. На данный момент такого запрета закон не содержит, что дает право залогодателю обращать взыскание на такое имущество. Процесс это конечно очень длительный и непростой, поэтому зачастую кредиторы в первую очередь стараются договориться с должником на добровольных началах, а уже после в судебном порядке. Судебный путь для должника тоже не очень выгоден, так как при реализации имущества ему придется покрыть расходы, непосредственно связанные с судебным процессом, оплатой труда представителей, оплатить набежавшую за весь период неустойку и т.п.
Договор займа под залог недвижимости дает залогодержателю право получить удовлетворение своих требований за счет имущества в первую очередь перед другими кредиторами. Если после расчета с кредиторами, после продажи имущества у должника остались денежные средства, они поступают в его самостоятельное распоряжение. Если же наоборот после реализации имущества денежных средств не хватило, то кредитор имеет право получить оставшуюся часть долга за счет реализации иного имущества должника. Однако в этом случае, кредитор преимущественного права на получение денежных средств по отношению к другим кредиторам не имеет и становится в очередь на получение оставшихся средств. Такая ситуация на практике возникает крайне редко, так как обычно кредитор не предоставляет займ, не обеспеченный залогом на условиях не покрытия расходов кредитора.

Categories

Recent Posts