Table of Contents

Приобретение недвижимого имущества в Краснодаре в долг с залогом

Кредит для граждан РФ – это возможность решения многочисленных проблем. Он настолько прочно вошел в жизнь подавляющего большинства, что стал практически обыденным действием, и это несмотря на достаточно молодую историю.

Изначально договоры банковского займа имели множество недочетов, а отсутствие понимания всей серьезности данной сделки со стороны заемщиков привело к ситуации появления огромного количества неликвидных и невозвратных займов, которые тянут на дно банковских сектор и подрывают экономическую устойчивость организаций выдающих деньги в долг. Для решения проблемы специалистами было принято решение активного внедрения такого способа защиты и гарантии возврата денежных средств, как залог. Именно он позволяет обеспечить должное исполнение обязательств заемщика оговоренных конкретным договором.

В Краснодаре, как и в других городах России, приобретение недвижимого имущества под залог это процесс, предоставляющий возможность рядовым гражданам обрести собственное жилье и получить кредит с пониженной процентной ставкой, если проводить сравнение с потребительскими вариантами (например, на бытовую технику и т.п.).

Особенности залогового кредитования

Как и любая другая сделка, залоговое кредитование имеет ряд особенностей, знание которых просто необходимо каждому потенциальному заемщику.

  • В связи с тем, что залог выступает в качестве обеспечения должного исполнения пунктов договора со стороны заемщика, то логичным является условие выдачи займа на суммы свыше 10 000 рублей;
  • Обязательным условием является заключение сделки в письменной форме, независимо является ли заемщик юридическим или же физическим лицом (устная не имеет законной силы). Допускается свободная форма в виде расписки с указанием данных подтверждающих передачу и получение определенной денежной суммы;
  • Договор относится к категории возмездных, что для рядового пользователя обозначает необходимость выплаты процентов от суммы займа, кредитору. Количество и порядок выплат определяется заранее условиями контракта;
  • Если процентная ставка не изменена, то автоматически она считается исходя из ключевой ставки установленной Банком России на момент заключения договора;
  • Переплата по займу может иметь как заранее фиксированные величины, так и исчисляться методом начисления годовых %;
  • По умолчанию проценты уплачиваются заемщиком каждый месяц, до даты погашения основного долга (данное условие может быть изменено организацией);
  • Залоговый займ, как и другие должен быть погашен в оговоренный срок, в противном случае на гражданина начинают действовать различные штрафные санкции.

Необходимо отметить, что заемщик имеет возможность досрочного погашения (что для многих выгодно, поскольку позволяет снизить сумму переплаты), однако условия данного действия отличаются друг от друга в зависимости от кредитной организации выдавшей займ. Также есть и определенные законодательные ограничения, а именно:

  • При получении денег на личное пользование, заемщик обязан оповестить банк о досрочном погашении не позднее, чем за 1 месяц до даты внесения денег;
  • Если же займ был направлен на предпринимательскую деятельность, то досрочный возврат возможен по предварительному разрешению кредитора.

Как уже отмечалось, залог это гарантия должного исполнения договорных обязательств со стороны заемщика. Вещь, указанная в виде гарантии, пока не погашен долг, не может поменять своего собственника (запрещено продавать, дарить и т.п.). Все договоры приобретения недвижимого имущества с залогом согласно законодательной базе определяются как ипотечные. Для данной категории отменена обязательная гос.регистрации. Все условия указанные при заключении сделки, вступают в свою силу после внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Еще одним важным моментом является то, что займополучатель обязан в письменной форме предоставить кредитору информацию о третьих лицах, способных предъявить свои права на предмет, выступающий в качестве залога.

Categories

Recent Posts