Table of Contents

В гражданском кодексе РФ на вполне законных основаниях существует такая форма взаимоотношений между кредитором и заемщиком как займ денежных средств, размер и возврат которых прописаны в определенном договоре, а от заемщика требуется своевременное возмещение основного долга и % по нему.

Особенности займа

Также по законам Российской Федерации есть возможность предоставить недвижимое имущество, которым владеет потенциальный заемщик, чтобы обеспечить исполнение взятых на него обязательств в виде возврата займа и % за пользование средствами, на протяжении конкретного периода.

Данный процесс называется залог недвижимости или ипотека. Именно в отношении залога, компания, предоставляющая средства клиентам, в случае нарушения условий договора по выплате ими долга имеет полное право выполнить удовлетворение своих требований. Существует статья №5 ФЗ 16.07.1998 №10-ФЗ об ипотеке, в которой четко прописано, что жилые дома могут быть предметом залога.

Стоит заметить, что не существует никаких ограничений относительно передачи имущества кредитору, даже если помещение является единственным местом проживания залогодателя, точно также как и на выполнение государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество его новым обладателем.

При заключении сделки на займ под залог дома в Краснодаре, могут возникать и другие вопросы, однако, самым главным является тот, который касается права собственности на имущество во время действия договора.

Ответ достаточно прост.

  • Как только составлен договор на ипотеку дома, имущество остается во владении его настоящего обладателя, пользующимся услугами кредитора.
  • Право собственности также остается за заемщиком до момента окончания действия договора или же принятия решения о конфискации имущества.
  • В единый государственный реестр прав на недвижимость вносится запись о том, что дом находится в обременении.

Первый пункт вполне логично дает понять то, что жилье остается в собственности его обладателя, а вот кто будет уплачивать налог за время, пока недвижимость остается в обременении? Так как право собственности остается за его законным владельцем, то по соответствию приказа из Налогового кодекса РФ он и будет считаться плательщиком налогов.

Помимо этого, залогодатель вполне правомерно имеет возможность пользоваться льготами, предоставляемыми на услуги налоговых выплат и ЖКХ услуг, независимо от того, есть у него обременение на дом или нет. Как происходит реализация недвижимости в случае, когда не исполнены обязательства перед кредитором, даже при условии, что это единственное место проживания должника?

В такой ситуации, рассматривая практику подобных дел в суде, в основном предоставляется возможность рассрочки либо отсрочки на определенный срок, в который заемщик должен вернуть долг, а также % за пользование средством и за просроченные выплаты. Получая деньги под залог своего дома, требуется провести максимально четкий анализ всех аспектов таких кредитных условий, а также свой уровень кредитоспособности.

Для этого рассчитываются все приходы и расходы физического лица, чтобы ежемесячный платеж был соразмерным относительно его возможностям. Если все за и против рассмотрены, и есть желание воспользоваться такой услугой, как деньги под залог дома, то по законодательству Российской Федерации, это можно сделать на легальных основаниях.

В законе об ипотеке содержатся требования по поводу формы и условий, на которых предоставляется займ. Составляя договор в соответствии с требованиями закона, можно существенно свести к минимуму риск для каждой из сторон, а также исключается вероятность признания сделки не действительной. Важно заметить, что основной плюс в получении средств под залог недвижимости – это низкая ставка относительно потребительского кредита, что и становится причиной столь высокой популярности данного вида услуг.

Самое главное – это тщательно читать подписываемые документы и обращаться только в проверенную компанию, действия которой не противоречат законам России.

Categories

Recent Posts