Обычно покупка или строительство с нуля коммерческой недвижимости предполагает, что она сама будет использоваться для получения дохода.
Это выражается в:
- сдаче квартир или гостиничных номеров со сбором платы;
- приеме платежей за предоставление коммунальных услуг, за проданные товары или туристические путевки;
- предоставлении доступа к тренажерам;
- разворачивании контактного зоопарка;
- проведении семинаров и обучающих курсов различного профиля.
Все это и многое другое является предметом постоянного внимания предпринимателей. Но можно использовать недвижимость и для пассивного дохода, без трат на работников и оборудование, на энергию и горячую воду, на поддержание помещения в порядке и на производство тех или иных работ. Речь идет о получении денег под залог в Краснодаре. Такой канал получения денежных сумм очень актуален для коммерческих предприятий, старающихся «раскрутиться» и опередить конкурентов.
Почему это так важно?
Строительство новых цехов, новых офисных зданий, даже капитальная реконструкция объекта, улучшение его экологических характеристик, транспортной доступности и так далее – занятия недешевые. Лишь немногие фирмы могут вынуть из своего оборота необходимые суммы и передать их на финансирование таких проектов. Серьезное развитие никогда не было дешевым и никогда им не будет. Получение денег под залог в Краснодаре – вот что актуально и важно.
Как раз в этом случае наша компания готова пойти навстречу. Компактную процентную ставку назначаем сознательно, поскольку коммерческая недвижимость ликвидна и довольно дорога. Внимание: все права на распоряжение заложенным объектом полностью и всецело остаются в распоряжении залогодателя.
Дополнительные нюансы
Использование собственности, примененной как залоговое обеспечение по кредиту, почти ничем не ограничивается. Но кредиторы имеют законное право запрещать перепланировку и реконструкцию иного рода. Закон накладывает запрет на самовольное, несогласованное с предоставившими кредит структурами, проведение таких манипуляций. Зато все доходы в финансовом плане и все материальные результаты использования недвижимости являются неотъемлемым объектом владения собственника. Исключение составляют случаи, когда в договоре между сторонами либо в федеральном законе прописано иное.
Потому большое значение имеют расписанные в соглашении условия. Они задают временной период, в течение которого должны быть возвращены заемные средства, и практический механизм возмещения издержек кредитора, передачи ему положенных платежей. Должен быть прописан период действительности самого договора, основные идентификационные характеристики недвижимости и его рыночная стоимость, установленная надлежащим образом.
Чтобы не было споров и проблем из-за величины этой стоимости, она устанавливается с привлечением профессионалов, обладающих специальными образовательными и практическими сведениями в данной области. Основной перечень требований к исполнителям (оценщикам) озвучен в тематическом федеральном законе. Обращаем внимание, что передающая недвижимость в статус залога сторона не может освобождаться от уплаты пени и штрафов, связанных с неаккуратным исполнением договора. Денежные обязательства, возникающие из-за такого неисполнения, также могут быть обращены при взыскании на объект недвижимости, как и основная долговая сумма. Обязательным требованием является государственная фиксация факта залогового обременения. Только исполнение всех этих условий гарантирует нормальные результаты для коммерческого предприятия.
